Più precisamente, la Suprema Corte ha stabilito che “il locatore può optare per il regime della c.d. cedolare secca anche nell’ipotesi in cui il conduttore concluda il contratto di locazione ad uso abitativo nell’esercizio della sua attività professionale, ed in particolare per le esigenze abitative dei suoi dipendenti, atteso che l’esclusione di cui all’art. 3, comma 6 D.Lgs. 23/2011 (disposizione che esclude genericamente la possibilità di esercitare l’opzione per la cedolare secca in caso di locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate nell'esercizio di un’attività d'impresa – n.d.r.) si riferisce esclusivamente alle locazioni di unità immobiliari ad uso abitativo effettuate dal locatore nell’esercizio di un’attività d’impresa o di arti e professioni, non già alla qualità soggettiva del conduttore o alle modalità con cui questi stipula il contratto”.

In buona sostanza, il regime di tassazione flat non può essere negato al locatore persona fisica se la parte conduttrice è un operatore economico con partita iva che stipula l’accordo per soddisfare il bisogno abitativo di un proprio dipendente.

Articolo a cura di
Avv. Giovanni Pelosi Bonini