Riforma delle donazioni immobiliari
Da oggi 18.12.2025 entra ufficialmente in vigore il c.d. DDL Semplificazioni 2025, cioè la Legge n. 182 del 2.12.2025, pubblicata sulla Gazzetta Ufficiale n. 281 del 3.12.2025.
Tante le novità introdotte dalla suddetta legge.
Per quanto concerne le modifiche apportate alla disciplina delle donazioni immobiliari, quella senz’altro più rilevante è costituita dall’abrogazione dell’azione di restituzione verso i terzi acquirenti.
Prima della riforma, in caso di donazione di immobile successivamente alienato a terzi a titolo oneroso, il legittimario che vedeva lesa la propria quota di legittima poteva, una volta esperita con successo l’azione di riduzione, ottenere la restituzione dell’immobile esercitando la relativa azione (denominata, appunto, di restituzione) verso l’acquirente.
A seguito della riforma, e per le successioni apertesi successivamente al 18.12.2025, in caso di lesione di legittima, il legittimario non può più ottenere la restituzione dell’immobile dal compratore a titolo oneroso, bensì unicamente agire nei confronti dell’erede alienante, mediante azione di risarcimento dei danni per equivalente.
In tal modo, da un lato è rafforzata la tutela del terzo acquirente e conseguentemente la stabilità delle operazioni immobiliari, dall’altro lato è evidentemente ridotta la tutela degli eredi la cui quota di legittima è stata lesa.
a cura  dell'Avv. Ferdinando Cuda